离婚两套房子有贷款怎么处理好

法律分析：
（1）离婚时处理两套有贷款的房子，若夫妻能协商一致，可自主约定房屋归属、剩余贷款偿还和补偿等内容，并在离婚协议里明确，这种方式能体现双方意愿，灵活解决房产问题。
（2）协商不成时，对于婚后购买的房屋，通常认定为夫妻共同财产。法院会综合房屋使用情况、双方经济状况等因素，将房屋判归一方，该方继续偿还剩余贷款，同时需给予另一方房屋现有价值减去剩余贷款后价值一半的补偿。
（3）若房屋是一方婚前购买且婚后共同还贷，房屋归婚前购房方，但婚后共同还贷及对应增值部分，购房方要补偿另一方。

提醒：
在处理离婚房产问题时，要准确核算房屋价值和贷款情况。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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1.离婚时两套有贷款房子的处理，可先协商，协商一致能自行约定房屋归属、贷款偿还和补偿等并写进离婚协议。若协商不成，法院按不同情况处理。
2.婚后购买的房屋属夫妻共同财产，法院会综合房屋使用情况和双方经济状况等，将房屋判归一方，获得房屋者继续还剩余贷款，并补偿另一方房屋现有价值减剩余贷款后价值的一半。
3.一方婚前购买婚后共同还贷的房屋，归婚前购房方，但购房方要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。

建议夫妻双方尽量友好协商，以和平方式解决房屋处理问题。若协商困难，可寻求专业律师帮助，提供法律建议和解决方案。
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结论：
离婚时两套有贷款房子处理，能协商一致就按协商约定处理并写进离婚协议；协商不成，婚后购买的房屋通常认定为共同财产，法院综合多种因素判归一方，获得方还贷款并补偿另一方；一方婚前买婚后共同还贷的，房屋归婚前购房方，婚后共同还贷及对应增值部分需补偿另一方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻离婚分割财产应遵循公平合理等原则。对于有贷款的房子，协商处理尊重了夫妻双方意愿。而法院的处理方式是基于房屋购买时间及资金来源等确定产权归属。婚后购买属夫妻共同创造财富，应共同享有权益；婚前购买但婚后共同还贷，共同还贷部分及增值与双方付出有关。比如婚后购买的房子，一方获得房屋继续还贷款并补偿另一方，保障了未获得房屋一方权益。若遇到此类复杂房产分割问题，可向专业法律人士咨询，我作为专业律师能为你提供详细解答和专业法律建议。
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（一）若夫妻能协商一致，可自行约定房屋归属、剩余贷款偿还和补偿等，在离婚协议里明确这些内容，之后按协议执行。
（二）若协商不成，婚后购买的房屋通常属夫妻共同财产。法院会结合房屋使用情况和双方经济状况，把房屋判给一方，该方继续还剩余贷款，并给另一方补偿，补偿一般是房屋现有价值减剩余贷款后价值的一半。
（三）若房屋是一方婚前买的，婚后共同还贷，房屋归婚前购房方，但婚后共同还贷及对应增值部分，购房方要补偿另一方。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚时两套有贷款房子的处理，先看夫妻能否协商一致。能协商的，可自行约定房屋归属、贷款偿还和补偿等，写进离婚协议。

2.协商不成，法院按以下原则处理：婚后购房一般属共同财产，法院会综合房屋使用情况、双方经济状况等，将房屋判给一方，获房方继续还贷并补偿另一方，补偿为房屋现值减贷款后价值的一半。

3.一方婚前购房婚后共同还贷，房子归婚前购房方，但需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。