商品房认购后能退房吗

1.商品房认购后能否退房要视情况判断。因开发商过错，像未获预售许可证、擅自改规划设计，购房者可退房，还能让开发商担责、返还房款及利息。若因不可抗力等不可归责于双方的情况致合同无法订立，购房者可退定金。

2.若因购房者自身原因退房，通常要承担违约责任。比如违反认购协议不签购房合同，开发商可没收定金。

3.建议购房者退房前仔细查看认购协议和相关合同条款，先与开发商协商解决。若协商无果，可通过诉讼等法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）因开发商问题，像未取得预售许可证或者擅自变更规划设计等情况，购房者享有退房权利，还能要求开发商承担违约责任，返还已付款和利息。这是因为开发商违反了相关规定和合同约定，损害了购房者权益。
（2）遇到不可抗力等不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同无法订立时，购房者可要求退还定金。这体现了公平原则，双方都无过错，定金应退还。
（3）若购房者自身原因想退房，通常要承担违约责任。例如违反认购协议约定不签订购房合同，开发商有权没收定金。购房者应按合同规定履行义务。

提醒：
退房情况复杂，不同原因处理方式不同。购房者退房前务必详细查看协议和合同条款，协商不成及时走法律途径，建议咨询专业法律意见。
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（一）若开发商存在问题，如未取得预售许可证、擅自变更规划设计等，购房者可直接要求退房，让开发商承担违约责任、返还已付款及利息。
（二）因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
（三）购房者自身原因想退房，需先查看认购协议及相关合同条款，尝试与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决，但可能要承担违约责任，像违反认购协议不签购房合同，开发商有权没收定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.因开发商问题，像未获预售许可、擅自改规划等，购房者可退房，开发商担责并返还房款与利息。

2.不可抗力等不可归责双方的情况，致合同无法订立，购房者能要求退定金。

3.购房者自身原因退房，通常要担责。如违反认购协议不签合同，开发商可没收定金。

4.退房前应查看协议条款，先与开发商协商，协商不成可走法律途径维权。
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结论：
商品房认购后能否退房取决于具体原因，开发商原因购房者可退房索赔，不可归责双方事由可退定金，购房者自身原因退房一般担责。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划设计等问题，属于开发商违约，购房者不仅有权退房，还能要求其承担违约责任、返还已付款及利息。若因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。而若是购房者自身原因想退房，如违反认购协议不签购房合同，就需承担违约责任，开发商有权没收定金。购房者在退房前要仔细查看认购协议及相关合同条款，先尝试与开发商协商解决。若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。若您在商品房认购退房方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询。